管理会社の家賃送金遅延（滞納）・倒産

最近お問合せ頂く内容で多いのが、管理会社の家賃送金遅延（滞納）です。

こちらのオーナー様は、サンテ●●●●の冠で投資マンションを販売している●●建物にてマンションを購入し、その関連会社の●●●●●ハウズイングへ管理を委託しています。

しかし去年の12月、家賃の入金が無く、1枚の通知が届いたそうです。

こちらです。（家賃送金の遅延とご支援お願い）

この通知の内容を簡単に説明しますと、

「保証会社最大手のリプラスが破綻した事により、●●●●●ハウズイングも多大な損害を被り、多大な資金が滞っている。且つ、経済情勢の急激な悪化により、入居者の家賃滞納が増加しているので、各オーナーへの送金が困難な状況となっている。
その為、状況整理・資金調達をするので、12月中旬から翌1月19日まで、送金を一時的にストップし、遅くとも1月20日から1月23日までに振り込みます。」と言った内容です。

この通知を受け取ったオーナー様の多くは、1月23日の入金まで待ったのでは無いでしょうか？

しかし、私はこの内容を読んで思いました。これはマズイと思いました。

なぜなら、数字としての公表が無いので確定的なことは言えませんが、リプラス破綻によって多大な損害を被ったという管理会社はそんなに無いという情報を聞いていましたので、●●●●●ハウズイングの管理戸数から想像すると、この内容は信じ難いものでした。

なので、直ぐに対応する必要がありましたので、オーナーより●●●●●ハウズイング（当初は●●建物）との管理委託契約書と入居者との賃貸借契約書など書類一式をお預かりし、家賃の支払い先を変更してももらう為、直ぐに（1月25日）入居者へ連絡しました。

しかしながら、運が悪いと言うのか、●●●●●ハウズイングが狙ったものなのか、入居者の家賃支払期日が25日までと言うことで、この入居者は24日（土曜日）に●●●●●ハウズイングへ振り込んでしまっていました。

※ここで重要な問題がありました、この入居者は平成20年2月に契約しているのですが、毎月振込みにて家賃を支払っていて、破綻したリプラスは使っていませんでしたし、入居してから一度も家賃を滞納していませんとの話でした。

と言う事は、通知の内容に記載してある内容は全てだとは言えませんが、ウソがあると言う事です。

個別に見れば、このオーナーのマンションに住んでいる入居者は優良で、オーナーへの送金を止める理由にはならないからです。

そして本日（26日）●●●●●ハウズイングへ即時解約通知書を送り、ことは急ぐと思い連絡をしましたが、オーナー専用ダイヤルは繋がらず、別の番号に電話し、担当者からの折り返しの伝言とFAXも送りましたが、このブログを書いている夜8時になっても連絡が来ることはありませんでした。

オーナーより委任を受けておりますので、引き続き、先方へ連絡して何とか解決できればと思います。

しかし、幸い入居者への連絡が出来ましたので、3月分の家賃は問題ありませんが、このまま最悪の状況になりますと、12・1・2月分の家賃と敷金が戻って来ないのではないかと思います。

オーナーの皆様、この様な目に合わないように気をつけてください。

PS、●●●●●ハウズイング以外にも最近では○○○○○○○ネットワーク（旧：○晃）と言う業者さんにてサブリースをしているオーナー様からも家賃遅延の相談がありましたので、毎月の入金チェックは勿論のこと、万一、1度でも入金が遅れたら直ぐに対応した方が良いかと思います。

それ程、今は恐い状況です。